Onde ecnontrar empresa de Inspeção Predial em BH?

A vistoria técnica, também conhecida como autovistoria ou inspeção predial, é exigida legalmente e realizada de tempos em tempos por profissional habilitado. Ela é a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação.

Na Engenharia a perícia de engenharia em acordo com a NBR em BH é primordial para a segurança do usuário de edificações, já que através dela é feita a prevenção de possíveis desastres. Isso é feito por meio de  um exame com laudo técnico realizado por profissionais especializados e estudos aprofundados que detectam o grau de comprometimento de estruturas

São avaliadas desde pequenas avarias até situações mais críticas, que podem exigir reparos urgentes. Recomenda-se que a vistoria na inspeção predial inclua, pelo menos, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos: estrutura, impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas, revestimentos externos em geral, esquadrias, revestimentos internos, elevadores, climatização, exaustão mecânica, ventilação, coberturas, telhados, combate a incêndio e Sistema de Proteção contra Descargas Elétricas (SPDA).

Fique atento nos tópicos importantes aos quais deve atentar para manter seu prédio livre de acidentes e multas.

Documentação em dia

Ter toda a documentação necessária é o primeiro passo para estar com sua inspeção predial em dia. Vamos aqui enumerar alguns documentos:

  • habite-se;
  • convenção e regimento do condomínio;
  • plantas das instalações;
  • auto de vistoria do Corpo de Bombeiros;
  • laudos de Inspeção Predial;

O número de documentos é grande e daria um artigo separado para falar deles. Atente-se também para o tempo que é necessário guardar cada documento, que pode variar de alguns anos até o arquivamento permanente.

Instalações elétricas

Segundo a Abracopel (Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade), o ano de 2015 teve 590 mortes devido a choques elétricos. Estima-se que o número pode ser 4 ou 5 vezes maior que o notificado. Os números mostram a importância de se ter instalações elétricas dentro das normas.

A inspeção deve começar visualmente. Verifique se os componentes possuem a marca do Inmetro e se apresentam algum dano aparente, como fios desencapados e conexões oxidadas. Atente também para materiais inflamáveis próximo às instalações, como papel e madeira.

Após a inspeção visual, devem ser feitos ensaios, como resistência de isolamento e tensão aplicada. Isso deve ser feito por profissionais qualificados.

A conscientização dos condôminos em relação ao bom uso da rede elétrica também deve ser realizada. Grande parte dos acidentes acontecem dentro de casa por mau uso da eletricidade.

Para-raios

O Brasil é recordista mundial em descargas elétricas atmosféricas. Mesmo assim, muitos edifícios não contam com um Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA). Sem essa proteção, ou com um sistema inadequado, o raio pode danificar a estrutura do edifício e percorrer as instalações elétricas, com risco de eletrocutar os condôminos.

Inspeções completas devem ser feitas a cada 5 anos.

Instalações hidráulicas

Assim como nas instalações elétricas, a primeira inspeção é a visual. Observe se há sinais de infiltrações nas paredes e teto. Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras e parede molhada são alguns indícios de infiltração.

As tampas das caixas-d água não devem ter fissuras. Observe também se há marcas de ferrugem ou corrosão em alguma parte da instalação. Barulhos na tubulação também podem indicar problemas.

Infiltrações ocasionais como em dias de chuva devem ser removidas, pois podem afetar a estrutura do prédio ou as instalações elétricas, causando curtos.

ÁREAS DE ATUAÇÃO

► Perícias de Engenharia em acordo com a NBR 13.752

► Avaliações de Imóveis em acordo com a NBR 14.653
► Vistoria Cautelar, Vistoria de Entrega e Recebimento de Obra e Laudo de Reforma
► Inspeção Predial em acordo com a NBR 16.747
► Parecer Técnico de Engenharia
► Assistência Técnica em Processos Judiciais

REFERÊNCIA: 60875

O que é previsto na NBR 13752?
NBR 13752: Item 1.1: “Esta Norma fixa as diretrizes básicas, conceitos, critérios e procedimentos relativos às perícias de engenharia na construção civil, bem como:
b)institui a terminologia, as convenções e as notações; c) define a metodologia básica aplicável; d)estabelece os critérios a serem empregados nos trabalhos; e)prescreve diretrizes para apresentação de laudos e pareceres técnicos. ”Perícias de Engenharia na Construção Civil – NBR 13752
O objetivo da Execução de Perícias de Engenharia na Construção Civil nas proximidades do Céu Azul é identificar nestes ambientes as inconformidades com os parâmetros normativos de segurança aplicáveis, bem como sugerir a aplicação das devidas medidas corretivas quando constatada alguma irregularidade no local. 

Via: BHG Engenharia